Около дюжины художников, которым грозит выселение из своих домов в здании на Мид-Маркет-стрит, смогут остаться в соответствии с предварительным соглашением, согласно которому город профинансирует покупку 15 квартир, которые будут переданы некоммерческой организации и станут постоянно доступными по цене.
В ходе сложной сделки, которая включала урегулирование более полудюжины отдельных судебных исков, Управление жилищного строительства мэрии Сан-Франциско согласилось профинансировать покупку мансардных помещений по адресу Маркет-стрит, 1049 за 2,4 миллиона долларов.
Соглашение, которое должно быть одобрено Советом попечителей, предусматривает преобразование второго этажа здания в законные жилые помещения по ставкам ниже рыночных, а также позволяет владельцу недвижимости сдавать в аренду остальную часть семиэтажного здания площадью 56 000 квадратных футов коммерческим арендаторам.
15 единиц будут переданы городом клинике Tenderloin Housing Clinic, которая будет управлять недвижимостью. Город финансирует приобретение через свою программу малых участков, которая предоставляет городские кредиты некоммерческим организациям для покупки зданий, где выселения либо ожидаются, либо вероятны.
Сделка стала последним поворотом в истории бывшего кирпичного мебельного склада 1907 года постройки, который пять лет назад стал символом того, как технологические деньги меняют район Мид-Маркет.
В то время налоговые льготы 2012 года помогли Twitter и другим технологическим компаниям привлечь внимание сурового участка Маркет-стрит между Шестой улицей и Ван Несс-авеню, и инвесторы делали ставки на часто обветшалые коммерческие здания, в которых до этого в основном размещались некоммерческие организации.
В декабре 2012 года товарищество с ограниченной ответственностью приобрело дом по адресу Маркет-стрит, 1049, за $1,7 млн. В здании, предназначенном для коммерческого использования, тогда проживало около 80 арендаторов — в основном художники, которые жили в небольших, но светлых и просторных лофтах с общими ванными комнатами.
Вскоре после покупки здания владелец разослал жильцам уведомления о выселении, ссылаясь на Закон Эллиса, закон штата, который позволяет арендодателям выселять арендаторов из квартир с контролируемой арендной платой, если владелец хочет выйти из арендного бизнеса. Закон часто используется для преобразования зданий в кондоминиумы.
Дело было сложнее, поскольку предыдущий владелец переоборудовал коммерческое здание в жилое, не получив разрешений, а это означало, что жильцы жили там нелегально. Когда арендаторы съехали, владельцы начали переоборудовать помещения в офисные помещения, снова без разрешений.
Городской прокурор Деннис Эррера заявил, что соглашение «защищает оставшихся арендаторов, приводит здание в соответствие с нормами и гарантирует его законное использование».
Владельцы «пытались выгнать всех в разгар жилищного кризиса, чтобы незаконно переоборудовать его обратно в офисы и извлечь выгоду из технологического бума», — сказал он. «Так просто нельзя».
Хотя владелец жилья успешно выселил многих арендаторов (некоторым заплатили 5200 долларов за переезд), группа из примерно 15 человек осталась и продолжила борьбу.
Одна из них, Сиан Чандра Редак, гитаристка и автор песен, которая живет в здании с 2004 года, сказала, что именно арендаторы — при поддержке Клиники жилищного строительства Тендерлойна и Комитета по жилищным правам Сан-Франциско — заслуживают похвалы за результат. Она и ее соседи по зданию провели более пяти лет, борясь за сохранение своего жилого пространства — организуясь, демонстрируя и выступая на публичных слушаниях.
«Никто не думал, что мы дойдем до этого — наш адвокат по жилищным спорам сказал нам, что он просто думал, что покупает нам немного больше времени», — сказал Редак. «Урок здесь в том, что если вы арендатор и вы сопротивляетесь, вы всегда выиграете что-то большее, чем если бы вы не сопротивлялись. Вы выиграете больше времени, больше денег или право остаться».
Джон Галл, представитель группы владельцев здания, не ответил на звонок с просьбой прокомментировать ситуацию.
Пока сделка еще находится на стадии завершения, повышение арендной платы для существующих арендаторов, вероятно, будет ограничено 2,5 процентами в год. Чтобы претендовать на квартиру, новые жильцы не могут зарабатывать более 80 процентов от среднего дохода в этом районе, около 66 000 долларов на одного человека. Текущая арендная плата в здании составляет от 600 до 1000 долларов в месяц, по словам адвоката Tenderloin Housing Clinic Стива Коллиера, который представлял интересы арендаторов.
Мэр Лондон Брид заявил, что город «взял на себя трудную ситуацию и превратил ее в постоянное доступное жилье для художников в самом центре города».
«Поскольку мы растем и строим жилье, в котором мы так остро нуждаемся, нам также приходится работать над сохранением уже имеющегося жилья, чтобы обеспечить людям стабильную жизнь в их сообществах», — сказал Брид.
Среди жильцов здания есть несколько музыкантов, модельер, фотограф, танцор балета и писатель. Они разбросаны по всему зданию, но будут объединены на втором этаже в помещениях, сопоставимых по размеру с их нынешними.
Редак сказала, что ей нравится там жить — несмотря на то, что в последние годы за пределами здания стало больше наркоманов. Ее светлая квартира заполнена дюжиной гитар, и она быстро добирается до работы в Rainbow Grocery на Фолсом-стрит.
«Арендная плата доступна, поэтому я могу заниматься творчеством и иметь подработку», — сказала она. «Здесь так много всего происходит в культурном плане. У вас есть театр, всевозможные музыканты. У вас есть фермерский рынок Civic Center, BART, Muni, City Hall. Все демонстрации, протесты, парады.